物業管理 - 商場

V city積極提升能源效益　為同業樹立典範

V city積極推行重新校驗進行改善能源效益提升工程，透過中電「綠適樓宇基金」的資助，於商場的送風系統加設變頻裝置及智能控制系統，因應需求調節風速，預計一年大約可以節省五萬度電。V city亦已全面引入雲端製冷機組能源管理平台，運用大數據分析，提升中央系統控制，例如找出水泵、冷卻水塔及冷凍機組之間的運作模式，讓系統發揮最高效率，達致最佳節能效果，每年可節省數十萬度電。

節能成果顯著的V city更於中電「創新節能企業大獎2019」獲得「智能技術卓越大獎」，足見其在智能化能源管理上作出的努力。他們的成功經驗為同業樹立典範，鼓勵及推動更多本地機構發揮創意，參與能源管理及環保節能工作。

啟勝管理服務有限公司的高級物業設施經理劉碧霞女士分享：「自中電『綠適樓宇基金』於2018年中開始接受申請後，V city 的六項節能改善工程已獲基金資助。V city將繼續善用基金資助進行更多節能改善工程，進一步減省用電開支、推動節能環保，一舉多得。」

環保太陽能項目　推動綠色營商模式

華懋集團的如心廣場位於荃灣，獨特的外形以雙子塔設計為藍本，是該區一大環保建築地標。

中電與華懋合作，務求以潔淨能源建設綠色節能商場。經過專業的實地視察及評估，中電於2012年為如心化石公園安裝316塊太陽能板，並將有關系統接駁到中電電網。公園的露天設計有利系統吸收大量日光，每年生產高達30,000度電力，足以為商場所有公用空間內約2,000支節能光管供電，從而每年減少排放超過17公噸二氧化碳，成效相當於種植近700棵樹。

如心廣場全面貫徹環保宗旨，為停車場安裝等離子光源節能燈具，更成立節能委員會，定期回顧用電量及提醒員工培養省電習慣，因此曾獲中電「環保節能機構」嘉許計劃2015「物業管理—工商業」組別銅獎。

創新節能措施　發展新一代環保商場

康業服務有限公司一向重視環境保護，貫徹環保節能的原則，務求為顧客帶來稱心滿意的購物消閒體驗。康業與中電攜手合作，採用中電的建議，在辦公室使用「智能管理」服務，全面控制室內用電，節省開支。

由康業管理的荃灣廣場，所在位置陽光充沛，因此團隊利用玻璃幕牆引入自然光，取代部份日間照明並節省用電；部份幕牆更設自動捲簾裝置，在日光最猛烈的時段自動關上窗簾，減少相關製冷負荷。

有見節能措施不斷推陳出新，康業運用了先進的洗地機械人，在商場關閉後按預設程序清潔地板，無需開啟照明或空調，用水量更只是傳統人手清潔的三分之一，省電又省水。

此外，商場停車場正在試用自動調校光暗的LED照明系統，在人流較少時採用低亮度慳電模式，感測到人或車經過時才調升光度，全面提升節能成效。

荃灣廣場助理總經理梁志雲表示：「透過創新及推動智能管理，引進自動設備取代人手操作，節能又減省人力物力，為未來打開更多可能。」

有效使用「電錶在線」 低成本省電費

新都會廣場毗鄰港鐵葵芳站，為區內的時尚購物地標，逾二百間商戶雲集，商品琳瑯滿目，並設有戲院、護膚美容及健身中心等其他設施。

新都會廣場面積龐大，而空調佔上大部份的用電量。因此，管理層十分注重節能環保的同時，亦期望可進一步減省用電量。由於商場的電費是按每月最高需求量及用電量來計算，中電推出的「電錶在線」九天分區用電預測服務所提供的資訊正好在新都會廣場的節能工作上大派用場。

「電錶在線」會根據香港天文台的濕度和溫度預測，推算該商場在未來九天、每日首三高需求量的數值和出現時間。工程部隨即按照用電預測的時間，適當調校中央空調系統，達致省電效果。

新都會廣場的高級工程服務經理關礎基先生指出：「如沒有「電錶在線」，我們需要動用大量人力物力去收集及分析大量數據來計劃及實行節能操施。利用了「電錶在線」的九天分區用電預測服務，我們能成功地在一個月內節省萬多元的電費，毋需投資任何硬件。我們已經使用了「電錶在線」服務近六年之久，效果相當滿意。」

創新節能系統 優化顧客體驗

康業服務有限公司一直重視環保節能，不單在總公司各階層推廣環保意識，而且在其管理的屋苑及商場中，實踐綠色管理及可持續發展概念。當中位於新蒲崗的Mikiki商場，更是積極進行能源管理及採用節能設備，務求為顧客帶來稱心購物消閒體驗的同時，亦能貫徹環保節能原則。

在Mikiki商場的「環保節能小組會議」上，有前線代表反映，在日常工作中察覺到停車埸溫度較高，令顧客、前線同事及搬運工人都感到悶熱侷促。有見及此，物業管理團隊馬上研究各種可行的解決方案，當中由工程部同事著手改良現有的設施，希望可透過環保方式提升停車埸的環境舒適度。

其後，工程部同事Paul發揮創意，研發出既減廢又環保的「車埸冷卻系統裝置」。透過收集商埸空調系統所產生的冷凝水，再配合風扇，便組成簡單的冷風裝置。停車埸安裝該系統後，埸內測試顯示溫度大幅下降(攝氏)五度，效果顯著。不論前線員工或顧客均表示停車埸內悶熱侷促的問題大大改善，埸內環境較以往舒適涼快。

整套裝置材料大部份取自租戶裝修後棄置的物料，如盤管風機、喉管及儲水缸，既可大大減低成本，亦樹立循環再用的好榜樣。往後團隊亦會陸續於其他位置安裝冷卻系統裝置，期望能為顧客提供一個更舒適及環保的購物環境。

實踐節能提升購物體驗

香港素有「購物天堂」的稱譽，在節能減排的大趨勢下，近年不少商場和店舖除積極為消費者提供優質且多元化的產品和服務外，更採納了中電「綠倍動力」計劃提供的建議和支援，以提升能源效益，為消費者營造更舒適、安全的購物環境。

購物商場和零售商店每天的營運時間往往長達12小時，對能源的需求相對較大。本港不少商場和商店，透過節能減排的措施，改善能源效益，一方面提升自身的競爭優勢，另一方面為建構可持續發展的環境作出努力。以下的公司為箇中的佼佼者。

​優化系統省電減碳排放

位於尖沙咀的海港城是本港的重要地標之一，在致力向客戶及員工推廣環保節能資訊的同時，在中電支援下逐步優化場內系統和設備，包括安裝太陽能系統以及提升原有水冷式空調系統的散熱效能等。此外，海港城還改用熱泵式熱水系統，並在服務式住宅港威豪庭的頂層安裝200平方米的太陽能板，降低熱水系統的能源消耗。

海港城置業有限公司高級經理（工程）伍學誠透露，單是優化水冷式空調系統和安裝熱泵系統，每年已為海港城節省約500萬度電，減少約2950噸碳排放；而太陽能板每年亦為該公司節省約11萬8千度電，減少逾70噸碳排放。

「節能減排是企業應有的社會責任，有利下一代發展。」伍學誠坦言，在優化系統和設備的過程中縱然存在挑戰，例如須避免工程對租戶和消費者造成影響，但在中電支援下，所有工程均順利完成。「除上述硬件外，中電提供的『電錶在線』、『能源審核』服務等，亦有助我們作實時監測，確保所有能源均用得其所。」

綠色先驅

中電一直與客戶緊密合作，不斷幫助客戶提升能源使用效益。屯門市廣場一期便是近期與中電成功合作的最佳例子之一。商場位於屯門屯順街一號，營業已超過20年，總面積逾一百萬平方尺，樓高五層，提供多種店舖設施包括零售店、餐廳、戲院及停車場。

一直以來，屯門市廣場一期空調系統採用風冷式及水冷式製冷機，並輔以鮮風櫃（PAU）和風機盤管（FCU）提供新鮮的空調空氣。為了減少能源消耗，屯門市廣場尋求中電的協助，找出節能的方法。

當中發現現有的風冷式製冷機系統因長期運行導致性能下降，中電因此建議商場更換節能效率更高的水冷式製冷機系統。與中電合作後，商場以四台900冷噸水冷式製冷機取代了五台現有的330冷噸風冷式製冷機和兩台100冷噸風冷式製冷機，所有項目已於2012年年初完成。第一階段安裝的水冷式製冷機有助屯門市廣場一期每年節省超過4百萬度電力消耗，減少二氧化碳排放，為環保作出了貢獻。

此外，屯門市廣場積極採取多項節能措施以減少二氧化碳排放量，例如將現有的天花板燈以發光二極管（LED）燈取代。屯門市廣場和中電將繼續尋求其他合作項目，以改善能源效益及使商場內的環境更舒適。